[경매 2022 타경 66998] (1/2) 동탄 AA급 입지의 상가!!

동탄에 공실이 많은 근린상가로 투자하기 고민되실거에요!

하나 걸러 하나 공실이 많은 요즈음!

A급 입지의 상가가 경매로 나왔습니다!

항아리 상권으로 메인 동선에 있는 물건 1 / 2

 

근린상가

사건번호 : 2022타경66998(1)

법원 : 수원지방법원

주소 : 경기도 화성시 목동 487-0 우성스타파크비 113호

건물면적 : 34.92㎡(10.56평)

감정가 : 886,000,000원

최저가 : 620,200,000원 (3차 / 70%)

매각기일 : 2023년 10월 05일

근린상가

사건번호 : 2022타경66998(2)

법원 : 수원지방법원

주소 : 경기도 화성시 목동 487-0 우성스타파크비 

건물면적 : 33.65㎡(10.179평)

감정가 : 905,000,000원

최저가 : 633,500,000원 (3차 / 70%)

매각기일 : 2023년 10월 05일

2022-66998 (1) / (2)

 

 

• 경기도 화성 목동으로 1만 세대가 넘는 아파트단지의 유입이 이루어진 근린생활시설 등이 소재하는 지역
• 목동의 대표적인 항아리 상권 A급 입지
• 현재 해당건물에 공실이 있으나, 흘러가는 뒤쪽으로 현재 물건위치가 다른 양상을 보여주기에 공실여부 문제되지 않음
• 2층 (문구점 위층) 수학학원 들어 올 예정
• 해당물건 (빵구똥구 문구점) 방향으로 유입되어 상가를 이용하는 동선으로 A급에 해당
• 건너편 상권은 위쪽 배후세대에서 목적성을 가지지 않으면 큰 도로변을 넘어가지는 않음
• 관리비 평당 대략 1만 원선 (미납된 관리비 없음)
• 문구점은 재계약 여부 불투명
• 현재 월 임대료 10~20% 다른 상가들에 비해 높은 편

• 2019년 11월 29일 : 근저당 (말소기준권리)로 대항력 없는 임차인 / 인수 권리 없음

잘 아는 상권인지라, 경매 물건 보자마자 경쟁률 높을 것으로 판단이 된 물건입니다.

목동중학교 인근 아파트에서 충분히 걸어 올 정도의 거리로 많은 유동인구를 보여줍니다. 다만, 월 임대료가 높아서 인지, 작은 평수로 이루어진 매장들이 많아, 고깃집이라든 큰 매장이 없어 아쉬웠던 항아리 상권입니다. 그만큼 월 임대료가 탄탄하다는 반증일 것으로 생각합니다.

동탄의 물건을 검색해 보면 공실이 꽤 많은 지역도 있으나, 현 지역은 상권이 형성된 지역으로 현저히 다름을 느낄 수 있습니다.

 

수익률은 4.5% 정도 예상