부동산 경매 이야기

운이 좋은 건지,,, 제 주변에는 경매에 관심 있는 분들이 좀 있습니다. 정말,,, 끊임없이 부동산 토론을 합니다. 밥을 먹는 순간에도 경매이야기를 하니 안 듣고 싶어도 듣게 되는 그런 구조!! 그럼에도 저에게는 따분한 외계어일 뿐이었습니다. (그만큼 관심이 없어서...) 그러다 우연히 독서모임을 갔는데, 왜 하! 필! 이! 면!!!! 경매에 관련된 이야기를 하는 독서모임인 건지... 그렇게 나는 가만히 있는데 온 우주가 경매를 하라고 미친 듯이 시그널을 주는 듯한 느낌을 받았습니다. 하! 그런데, 뭐부터 해야 하죠? 모르겠더라고요! 주변에서 강의를 들으면 된다고 하는데, 무슨 말인지도 모르겠고, 임대인이 뭔지 임차인이 뭔지,, 부동산 계약은 참 많이 했었는데,,, 등기부등본을 부동산에서 보여줘도, '으..

원하는 건물 분석이 완료되고 입찰가를 산정했다면 법원으로 고고!! 법원에 가서 입찰표를 작성하는 것도 좋지만, 실수를 줄이기 위해서 입찰표를 한번 작성해 보고 가는 것이 좋습니다! 준비물 본인 입찰시 : 신분증, 도장, 입찰보증금 법인 입찰 시 : 신분증, 인감도장, 법인등기부등본, 입찰보증금 대리인 입찰 시 : 입찰자의 인감증명서 와 위임장 / 인감도장, 대리인의 신분증과 도장 / 입찰보증금 2인 이상 공동 입찰 시 : 공동 입찰 신고서, 공동 입찰자 목록, 불참자의 인감증명서와 위임장 / 인감도장 입찰자 또는 대리인의 신분증과 도장, 입찰보증금 입찰표 작성하기 - 법원 안쪽에 서류가 있어 필요한 서류를 가지고 가시면 됩니다. 법원에 따라 10시에 서류를 주는 경우가 있으니 서류가 없다고 당황하지 마세..

유료 경매 정보 사이트에서 원하는 물건을 찾았다면 이제 그 물건에 대해 자세히 알아보기를 합니다. 이를 권리분석이라고 합니다. 권리분석이란 경매로 진행되는 물건에 인수되는 권리를 파악하는 것입니다. 이는 경매의 가장 기본입니다. 권리 분석하기 전에 물건을 먼저 확인해 보도록 하겠습니다. 1. 물건 선택 후 상세 정보 확인 감정가 : 69,000,000원 최저가 : 48,300,000원 (1회 유찰) 물건종류 : 오피스텔 소재지 : 경기도 수원시 팔달구 인계동 1016-2, 현대하이엘 오피스텔 825호 면적 : 25.27㎡ 2. 매각 물건 현황 현황 위치 : 수원 특례 시청 북서측 인근 등 정보 확인 지도로 교통상황 / 주변 오피스텔 / 상업지 등 파악 3. 사진 사진에 오피스텔의 정보를 확인합니다. 4...

유료 경매 정보 사이트에 가입은 했는데, 이 사이트를 어떻게 활용해야 할지 모르겠다면, 지금부터 집중!!!!! (부동산 경매 검색은 지극히 제가 보는 방식으로 다른 분들과 보는 게 다를 수 있습니다!) 1. 경매검색 검색 목록 중 물건을 선택을 한다! - 물건 현황 : 물건을 선택할 때, 유찰이 많이 된 물건은 빼고 봅니다. 물론 경험이 많은 분들에게는 좋은 기회이겠지만, 초보자에게는 리스크가 적은 물건을 먼저 보는 법을 키워야 합니다. - 물건 종류 : 물건 종류는 단일 선택이 아니라 복수 선택으로! 봐야하는 물건이 너무 많아 힘들다하면 단일 검색으로 차그차근 검색해요! - 매각 기일 : 저는 보통 짧으면 1주일, 길면 한달 간격으로 매각 기일 물건을 검색합니다. 기한이 많이 남은 물건은 시간도 많다고..

경매 절차가 궁금하신가요? 솔직히 전 궁금하지 않았습니다. 뭐, 채무자와 채권자사이의 문제로 경매로 진행된 거니까요. 하지만, 경매 진행 절차는 알아야 합니다! (거기에 판례도 살짝~요건 나중에~~) 경매 용어가 어렵다고 느껴지면 대법원 경매정보 사이트에서 용어 설명 참조 https://www.courtauction.go.kr/ 경매 물건을 검색하면서 손품(온라인 서칭)을 하고, 그 물건에 임장(현장 확인-오프라인 서칭)을 한 뒤, 최종 마무리 되었을 때, 입찰을 하러 법원을 갑니다. 입찰 후 낙찰이 되었다고, 바로 내가 내 물건지의 주인이 되는 것이 아닙니다! 일주일 동안 결격 사유나 하자 여부를 심사한 뒤 '매각허가결정'이 나옵니다. 그 후 1주일 이내 이의 신청이나 항고가 없으면 매각허가결정이 '확..