부동산 경매 이야기

근린시설 사건번호 : 2022타경60211 주소 : 부산광역시 금정구 구서동 413-37 건물면적 : 730.19㎡(220.88평) 감정가 : 2,648,626,960원 최저가 : 1,695,122,000원 (현재 유찰) 매각기일 : 2024.03.22 지역 분석 구서1동 : 유동인구 114,551명 주거인구수 : 19,201명 (500m내 8,000세대 이상) 직장인구수 (경제인구) 5,981명 평균소득수준 : 316만원 평균소비 : 198만원 주요상권 : - 부산대역상권 : 20대 분포율이 높은편이나 상권이 전반적으로 쇠퇴한 듯함 / 공실매물 비율 높은편으로 유추 - 구서역 상권 : 구서IC가 있어 이동이 편리 / 대단지 아파트분포로 안정적인 배후수요 가짐 단 매출이 높지 않은편 - 구서오시게시장 (..

정말 고대하고 고대하던 물건인데,,,, 진짜 어찌나 떨리던지 오래간만에 가지는 긴장감! 금액을 높여야 하나?? 하는 생각에 말이죠 엄청 탐나던 물건인지라.... 하지만,,,, 패찰입니다! 그래도 분석은 해야겠죠?? 26억대 물건에 대한 실투금은 얼마일까요? 퀴즈!!! 상가 사건번호 : 2022 타경 6078 주소 : 경기도 고양시 덕양구 화정동 977, 뉴밀레니엄빌딩 4층 401호 건물면적 : 1167.6㎡(353.2평) 감정가 : 2,640,000,000원 최저가 : 1,293,600,000원 매각기일 : 2023년 12월 20일 낙찰가 : 1,638,800,000원 분석 - 현재 보증금 1.5억 / 월 임대료 900 (대항력 없음) / @2.5 - 박의성 보증금 500만 원 / 월 임대료 50만 원 ..

오늘의 물건 소액 상가 투자! 상권 체크 -유동인구 -공실률 채권액 : 307,516,010원으로 변경 가능성 낮음 말소 기준 : 하나은행 246,000,000원 대항력 : 없음 미납 관리비 : 대략 500만 원 상가 사건번호 : 2022 타경 8749 주소 : 경기도 화성시 오산동 997-3, 동탄안강프라이빗에듀 305호 건물면적 : 61.175㎡(18.51평) 감정가 : 273,000,000원 최저가 : 133,770,000원 매각기일 : 2023년 12월 05일 낙찰가 : 173,300,000원 (63.48%) 임장시 주의점 - 실 임차인 현황 - 주변 시세 (감정가를 믿지 말기!) 임대가격과 매매가 그리고 평당 관리비 - 주변 상가 현황 - 관리비 분석 배후세대 : 3,844세대 이상 / 도보 이..

소액으로 투자할 수 있는 경매 물건이 많은데요! 이번에는 총알을 조금 더 장전하고 병원 상가 도전! 수업 같이 받는 분께서 12일 낙찰받은 물건입니다. 복기를 하면서 다음에는 이 기회를 우리가 한 번 잡아요~ 근린상가 사건번호 : 2023-103948 주소 : 충남 천안시 서북구 백석동 108, 패밀리빌딩 4층 401호 건물면적 : 89.08평 감정가 : 661,,000,000원 낙찰가 : 627,670,000원 (24명 입찰) 분석 세대수 : 인근 4,000세대 넘게 세대수 분포 연령대 : 30~40대 인근 소아과 : 5개점 평균 평당 매매가 898만 원 대단지 아파트와 주변의 초등학교와 중학교 학생 수요 있음 주거밀집 지역에 따른 임대수요가 풍부 이 물건은 현재 소아과를 운영하고 있는 상가이고 주변 ..

현재 낙찰된 물건입니다! 하지만, 향후 수원 지식산업센터 물건이 또 나온다면 분석한 자료가 많은 도움이 되겠죠? (특히, 저에게요^^) 지산물건을 분석하면서 많은 부분을 확인하게 된 좋은 시간이었습니다! 아파트형 공장 사건번호 : 2021 타경 73494 주소 : 경기도 수원시 권선구 고색동 959, 휴먼스카이밸리 701/702호 건물면적 : 82.39평 감정가 : 992,600,000원 최저가 : 486,374,000원 낙찰가 : 694,000,000원 분석 시설 핸드폰 액정 전사 기계 크린룸 1 시설비 : 382,600,000원 미납 관리비 : 23,041,980원 현재 : 공실 산업단지 내 실사용자 매물 시세 현재 공실 3층 평당 489만 원 주변 시세 평당 542만 원 - 875만 원 웜 임대료 ..