[2022타경60211] 부산 건물 역세권!!!!

 

근린시설

사건번호 : 2022타경60211

주소 : 부산광역시 금정구 구서동 413-37

건물면적 : 730.19㎡(220.88평)

감정가 : 2,648,626,960원

최저가 : 1,695,122,000원 (현재 유찰)

매각기일 : 2024.03.22

 

 

지역 분석

구서1동 : 유동인구 114,551명

주거인구수 : 19,201명 (500m내 8,000세대 이상)

직장인구수 (경제인구) 5,981명

평균소득수준 : 316만원

평균소비 : 198만원

주요상권 :

- 부산대역상권 : 20대 분포율이 높은편이나 상권이 전반적으로 쇠퇴한 듯함 / 공실매물 비율 높은편으로 유추

- 구서역 상권 : 구서IC가 있어 이동이 편리 / 대단지 아파트분포로 안정적인 배후수요 가짐 단 매출이 높지 않은편

- 구서오시게시장 ( 약간 동대문 종합시장과 비슷할 것 같은데 공실이 꽤 보임)

 

 

물건 분석

주동선라인은 아니나 11만㎡구역 인구 동선으로 유추

준주거지역에 있는 근린시설

상업지구 외 준주거지역이 꽤 넓게 분포 상가비율 높은 듯

 

 

일반 매물

상가건물 매물이 많지 않은편

(손품으로 시세 파악 어려움)

- 월 임대료

(파란색 : 상가 / 초록색 : 사무실 임대료)

 

임장

1/2층

5층

 

3층

그외