부동산 경매 이야기
[2023타경103948] 실제 투자금 5,000만원대로 80평대 소아과의원을!?!? 본문
소액으로 투자할 수 있는 경매 물건이 많은데요!
이번에는 총알을 조금 더 장전하고 병원 상가 도전!
수업 같이 받는 분께서 12일 낙찰받은 물건입니다.
복기를 하면서
다음에는 이 기회를 우리가 한 번 잡아요~
근린상가
사건번호 : 2023-103948
주소 : 충남 천안시 서북구 백석동 108, 패밀리빌딩 4층 401호
건물면적 : 89.08평
감정가 : 661,,000,000원
낙찰가 : 627,670,000원 (24명 입찰)
분석
- 세대수 : 인근 4,000세대 넘게 세대수 분포
- 연령대 : 30~40대
- 인근 소아과 : 5개점
- 평균 평당 매매가 898만 원
- 대단지 아파트와 주변의 초등학교와 중학교 학생 수요 있음
- 주거밀집 지역에 따른 임대수요가 풍부
이 물건은 현재 소아과를 운영하고 있는 상가이고 주변 근린상권으로 안정된 상권을 가지고 있습니다.
그리고,
천안 백석동에 소아과가 꽤 많았는데,
소아과가 이렇게 있다는 건 아이들이 꽤 많다는 것이고 인구수 대비 30~40대 비중이 적지 않다는 것을 알 수 있었습니다
소아과 중 이 물건의 소아과는 블로그와 리뷰평이 좋았고,
인테리어가 꽤 깔끔한 편으로 재계약 불발 시 다른 소아과 입점이 어렵지 않게 보였습니다.
정보
현재 보증금 1억 / 월 임대료 300만 원으로 임차조건을 보수적으로 잡을 시 매매가 8억 추정
8억 추정 시 매도수익률은 173%으로 투자대비 만족스러운 결과이지만 현금흐름으로도 좋은 물건
금리가 좋아진다면 수익률은 더 좋아지니 안정된 현금 흐름 가져갈 수 있을 것으로 판단
현금흐름 순수익 계산 시 월수익률은 19.2%로 좋다.
아시는 분이 낙찰받은 물건인데, 엄청 탐이 나기도 하고^^
엄청 부럽기도 하고^^
나도 어서 받아야지~하는 기분이 들게 했습니다.
더욱더 공부를 해야겠어요~
