[낙찰 분석] 종잣돈 1,000만원으로 경매하기! 순수익은??????

오늘의 물건!

소액으로 투자하는 방법입니다!

 

1. 세금을 적게!

2. 향후 가치가 상승하는 곳

3. 물건의 컨디션

4. 교통상황

 

 

다세대

사건번호 : 2022 타경 15856

주소 : 인천시 계양구 계산동 952-8 엘지파크타운 6동 202호

건물면적 : 54.14㎡(17.28평)

감정가 : 159,000,000원

매각기일 : 2023년 9월 1일

낙찰가 : 153,000,000원 (96.23%)

 

 

물건 현황

- 채무자가 실소유자로 대항력 없음

- 엘리베이터 없는 5층 건물 중 2층

- 주차 시설 양호

- 지하철역 2~3분 거리

- 인근 초등학교 및 근린생활시설 

- 룸 3 / 화 1 가족단위 거주 양호

- 노후도 양호 

 

 

분석

공시지가 1억 이하 다세대 물건 취득세 1.1%

재개발 추진 구역 내 물건 추정

재개발 구역 내 매매 물건 : 현재 재개발 호재로 매매 시세 높은 편

단, 재개발 추진은 하나 아직 시장 동요되지 않은 상태

 

 

물건 선정 이유

대지 지분이 적지 않은 편

노후도가 심하지 않음

단기 매도와 임차 가능성이 높은 물건으로 파악

(엘리베이터 없으나 2층으로 임차 선호하는 층수)

재개발 구역 내 매매 물건은 있는 편이나 매매 시세 높음

현 물건은 시세보다 낮은 감정가로 시세 차익 가능성 있음

(현재 5층 매매 물건 1.85억 / 2층보다 대지 지분 -2평)

 

 

명도 후 사진

 

 

결과

감정가 : 159,000,000원

낙찰가 : 153,000,000원 (96.23%)

로 낙찰

 - 현재 시세 대비 낮은 감정가 

 - 시세 : 1.. 85~1.9억의 시세로 계속 상승 중 

 - 감정가에 비슷한 금액으로 낙찰받아도 시세 차익 충분하다 판단하여 입찰가 96.23%로 설정

 - 차순위와 21만 원 차이로 낙찰

 - 낙찰 후 바로 부동산에 매매와 전세 세팅

 - 잔금 전 전세(1.35억) 및 매매(1.85억) 계약 완료

 - 낙찰 후 바로 매도 순수익 2,500만 원

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시세 차익을 보고 단기투자로 매도를 하느냐 향후 가치 상승을 기대하며 보유하느냐를 조금 고민했던 물건입니다.

역세권으로 아파트를 받으면 좋겠지만, 입찰 시 보증금 10% 외 투자금 없이 ​단기 투자로 2,500만 원의 단기투자도 매력적이죠!