[낙찰 후] 부동산 경매 : 명도 이야기

부동산 경매할 때, 여러 가지 특이점이 발생합니다!

하지만, 명도도 역시 인간 대 인간으로 원만하게 합의를 도출하는 것이 좋겠죠^^

 

명도시 필요사항

- STEP 1에서 사건기록열람했을 때, 점유자 연락처 저장 

- 점유자 속성 알아보기

• 임차인이 점유자 : 배당 받는 경우로 난도가 낮은 편
• 테니스를 사랑하는 58년 개띠 남성분

기본적으로 받아야 할 정보

- 사진 (거주 여부 확인 및 현 상태 확인)

- 이사날짜 또는 재계약 여부

- 명도합의서 / 확인서

시나리오 1차
안녕하세요 **컨설팅입니다. 블라블라~~(내 소개)
대금 납부하기 전에 협의를 위해 몇 가지 질문드려도 될까요, 선생님?
선생님 지금 거주하고 계시나요? 이사는 언제쯤 생각하시나요?

 

시나리오 실패!

마음을 가다듬고 전화벨이 울리고 녹취 시작~

'명도확인서를 받아야 배당을 받으니 이사하는 날을 잘 조율하자.'
라는 말을 자~알 전달했다고 했는데, 받아들이시는 분은 아니었나 보다.

'법'이라는 말을 듣자마자 첫 번째 난관
"!@#$@$%^&*(
내가!@#$%^ 그 돈 안 받고 말지, @#$%^ 내가 여기 확 불 싸지르고!@#@% 나도 뜨면 돼!"

뚝!
어,,,,, 이게 아닌데,,,,
큰일이다....

떨리는 마음 가라앉히고 시나리오 수정

명도에는 쉬운 명도는 없는 듯

시나리오 2차
- 선생님 위로
- 법적 설명으로 인한 언짢음 사과
- 들어주기

"선생님 저는 선생님 입장이 되려고 노력하지만, 제가 노력한다고 해서 선생님께서 가진 고통을 다 이해한다고 감히 말을 할 수 없을 것 같아요ㅠㅠ 얼마나 힘드시겠어요. 저는 선생님 편의가 먼저예요. 선생님께서 원하시는 부분을 저에게 알려주시면 제가 최선을 다해 잘 조율할게요."

점유자에게 도움을 주기 위해서임을 강조하고 명도에 대한 저항감을 낮추기 위해 노력

점유자의 문제점과 요구사항

- 짐 : 짐을 정리하는데 시간이 걸리니 충분한 기간을 요구

- 이사날짜와 이사 비용 : 이사비 100만 원과 이사하고 남은 물건들 처리요구

- 대면미팅

 

일요일에 대면 - 사진 촬영 및 이사 날짜 조율

커피를 사들고 낙찰받은 부동산에 방문

집은 생각보다 더.... 아니었다.

하!

막상 육두문자에 소리까지 질렀지만, 얼굴 보며 이야기를 나누면 서로의 오해는 줄어드는 것 같다. 

일요일에도 점유자를 위해 이렇게 달려왔음을 어필하면서 일에 대한 고충도 이야기하며 점유자의 벽을 허물기 시도했다.

이사비 조율
'100만 원 전달하겠지만, 그래도 최소한의 금액을 알려주세요. 하한선을 알려주시면 제가 최대한 잘 협의해 볼게요!'

점유자가 전액 배당을 받는 건이 아니다 보니, 정확한 배당금을 알기 원했다. 물론 점유자에게 법원에 직접 전화하는 게 빠르다고 전달해도 되겠지만, 직접 전화를 해드렸다. 배당금에 대한 궁금증을 풀어들이기 위해 구청, 세무서, 은행, 법원에 전화해서 물어보니,,, 전세사기꾼!

 

내용증명 들어갔는지 확인 전화

점유자 : 이사 가는 곳이 내 집이 아니라 짐을 못 들고 가.

"선생님, 물건을 당근에 팔아보심이,,, 어떠신가요? 선생님 힘드시면 같이 팔아봐요."

 

재방문하여 당근에 팔 물건들 정리하면서 명도 합의서 작성

점유자 : 내가 처음에 뭐라 한 거 미안해요. 이사비는 괜찮아요. 여태 신경 써 준 거 고마워요.

명도 후

어떤 명도도

감정적으로 대응을 하거나, 법적으로 진행하기보다는 상황을 악화시키지 않는 범위에서 잘 해결하는 것이 중요합니다!

 

정리
1. 전화 또는 대면 선택 후
- 현재 거주 중 파악
- 이사날짜 또는 재계약 여부
- 전달사항 여부
- 명도확인서 받아야 배당받을 수 있는 점 전달

2. 내용증명서
3. 명도합의서
4. 명도확인서