경매[2020 타경 8298] 하남 미사지구 공실 상가 내가 극복할 수 있을까??

맛집이 즐비한 하남 조정 경기장 근처는 드라이브로 종종 방문하던 지역입니다!

어느새 스타필드도 들어오고 아파트도 생기더니 활력이 붙는 것인가 하는 기대감이 생긴 지역입니다.

그럼 투자는 좋을까요?

 

 

근린상가

사건번호 : 2020-8298

주소 : 경기도 하남시 미사대로 456, 라파르코 108호

건물면적 : 36.987㎡(11.19평)

감정가 : 802,000,000원

낙찰가 : 537,999,990원

 

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라파르코

미사역 10분 거리 / 미사리 경정공원 입구 쪽

18년 분양 / 1층 분양가 2,000~3,000만 원

관리비 11,000원

지하 2층 - 지상 5층 총 100호실

주차 74대

시몬스 직영점 5년 계약으로 입점이 완료되어 공실 상태

다이소 입점되어 있으나 재계약 여부는 ??

 

 

미사지구 분석

미사지구 지식산업센터 마피 매물 증가

18년 분양 후 미분양 물건이 꽤 존재

1층 공실 및 6개월~1년 렌트프리 / 인테리어비 지원을 함에도 불구하고 공실

 

공실 원인 :

상업시설 도입 / 성장 단계 (긴 낙폭장)

금리 상승 - 수익률 하락

지산 서울 외곽 지역 중심으로 과잉 공급 - 하남시 지산 총 25개 중 17개 2020년 완공

상가 수 증가 - 하남 인구수 32만 대비 상가 수 비율 높은 편

 

 

경매 물건 :

2021년 낙찰된 물건으로 월 3,000만 원 /170만 원에 월세 세팅

(임차인 정보로만 보았을 때 : 4% 미만의 수익률 / 매도가 5억 대 적정선)

(현재 임차 매물로 나온 상태)

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2022년 3월 바로 옆 코너 자리(109호) 경매 8억 낙찰

분양시점에서 현재까지 공실 상태

매물 정보 :

- 5,000만 원 / 350만 원 임차

- 매도가 11억 9,900만

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결론

현재 물건에 대한 지극히 주관적인 견해입니다.

사람마다 가치판단에 대한 부분은 다 다르니까요.

이 물건을 낙찰받으신 분은 제가 보지 못한 매력적인 포인트가 있으실 거라 봅니다.